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玻璃幕墙漏水怎么办?这些招帮你解决!

作者: 来源: 日期:2019-3-8 8:04:11 人气:29
    玻璃幕墙在实际运用过程中,漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题,多年来已成为钢化玻璃幕墙中最常见的弊病之一。

    玻璃幕墙渗水原因非常复杂,涉及到规划、资料运用、施工和办理等各个方面,应加强研究,拟定有用的办法,综合治理,防患于未然。下面咱们来剖析几种常见幕墙漏水首要原因剖析及处理计划。


     一、房顶玻璃幕墙漏水

    2009年8月刚启用的深圳中心区的xx旅大厦只是启用半个月,在2009年07月19日的台风“莫拉菲”的那场暴雨中,玻璃幕墙房顶漏水,其室内漏水程度相似小雨,室内被漏水淋得“湿漉漉的”,可见其漏水程度。

    据开始调查结果,漏水应该是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。此楼主体是单元式幕墙,高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的框架式明框玻璃幕墙!咱们从现场检查的状况来看,首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封,就靠胶条密封,雨水就从密封胶条渗漏到横梁,再沿铝主柱往下流。

    后来,办理处安排工人玻璃幕墙反面胶条密封处打上厚厚的密封胶,结果是,遇上暴雨仍是有细微的雨水渗漏现象。或许是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致,房顶玻璃幕墙最完全的处理计划应选用断开的防水构造办法。

    二、明框玻璃幕墙漏水


    这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实际工程中,都会有细微的漏水存在,首要原因在,铝压块一般是做成长度为50mm,每隔350mm放置一块,铝装修线条一般厚度为1.5mm,在云线标记处,铝装修线条与玻璃之间打胶,因有些位置下面无铝压块及胶条,打胶应是无法有用操控质量,过个一两年,密封胶易发作开裂等问题,使幕墙产生漏水、透气!

    处理计划:铝压块应通长,有用操控打胶质量;其次选用推广运用密封胶加胶带的缝隙处理做法。

    三、玻璃幕墙可敞开部分漏水

    深圳中心区的xx旅大厦工程的敞开窗为70系列的挂钩式隐框上悬窗,窗锁选用多点锁,均匀每只窗扇设有5全锁点,散布均匀的锁点,在关窗时,将窗扇均匀,有力地压向窗框,使到窗的密封胶条有一定程度的均匀的紧缩量,能够讲,在这种状态下的敞开窗,本身虽然较好的水密性,仍是有细微的漏水现象。

    处理计划:

    1、依然根据等压防水的原理,在窗顶部位设置了一条紧缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到敞开窗的密封胶条,进一步有用地进步了敞开窗的水密性。

    2、慎用挂钩式隐框上悬窗,很多人不会运用风撑,使尽力气拉风撑,把窗上面的限位块顶坏,整个玻璃敞开扇掉到楼下的事端就有几起。

    3、明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位,应选用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。其次就是注意敞开扇玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。

    四、单元玻璃幕墙漏水


    1、单元幕墙的三道密封线

    ⑴尘密线。

    为阻挠尘土规划的一道密封线,一般由相邻单元的胶条彼此搭接完结,起到阻挠尘土和披水的效果。在南方区域能够不规划这道密封线。

    ⑵水密线。

    它是单元幕墙的重要防地,经过幕墙外表的少量漏水能够跳过这条线,进入单元幕墙的等压腔,经过合理的结构规划,进入等压腔水将被有安排的排出,没有持续进入室内的才能,到达阻水的意图。有时为了进步幕墙的水密功能,也或许一起设置多道水密线。

    ⑶气密线。

    它也是单元幕墙的重要防地,因为水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通(有时在连通孔上放置避免尘土的海棉)的,因而水密线不能阻止空气的浸透,阻止空气的浸透任务由最后一道防地-气密线来完结。

    2、单元幕墙防水机理剖析

    在幕墙外表,为了运用雨幕原理进行防水,规划上使等压腔的压力Pc等于或挨近室外压力Po,即水密线两边的风压基本相等,消除或减轻了风压的效果,使水不经过或很少经过尘密线和水密线进入等压腔。

    在气密线两边,缝隙和效果同样不可避免,要到达不渗漏的意图,则要使水淋不到气密线,消除渗漏三要素中水的因素,因为经过尘密线和水密线的水很少或没有,加上合理的安排排水,就没有水淋到气密线,气密线缝隙周围没有水,就不会发作渗漏,从而使单元式幕墙对插部位具有良好的防水才能。

    单元式幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”字缝,这是单元式幕墙能否成功防水的关键,目前比较成功的处理计划有横滑式和“+”字交叉密封结构等,这儿不再熬述。

    实际工程中呈现的“横锁”单元幕墙,不得不用“塞棉花团子"打密封胶来处理插芯无法遮住的缝隙,没有任何排水线路来保证其水密功能,其它功能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!

    可悲的是,很长一段时间,被某大公司作为克敌制胜的法宝,被某些幕墙专家作为应对圆弧幕墙的法宝,忽悠了多少业主!

    五、幕墙与墙体衔接处漏水
    
    1、幕墙与墙体衔接处怎样处理才能不易漏水。

    先用1.5mm厚镀锌铁板折角联接墙体与幕墙,两瑞均要打胶密封。咱们称之为气密封板,用薄板是为了便于剪切和折弯,以便适应现场改变。外面再做铝板封边。里边内装处理。

    2、一道防水防不住,两道防水才安全,三道防水要考虑。


    六、小结

    导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个:有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。

    消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径:一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。

    1、规划时首要考虑幕墙防水设备规划构造,运用等压原理",在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔,这样,等压腔内部压力经过特别压力引入孔与外部压力平衡,将压力差移至接触不到雨水的室内一侧,于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水,到达避免外部水利用压力差渗入幕墙的意图,这是积极防水的办法。

    2、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔,把经过细微缝隙进入幕墙内部的水搜集排出幕墙外,一起排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水,这是行之有用的治水办法之一。

    3、规划时也能够考虑在玻璃幕墙上设置搜集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙内部的水搜集在一起,经过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔,这是另一种牢靠的治水办法。

    4、选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶,并且要加强查验,避免过期运用。选用优质浮法玻璃,玻璃必须经边际处理,玻璃标准尺度误差符合标准要求。

    5、注意操控密封胶的运用环境,禁止下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求清洁无尘土,室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其运用功能不同,对室内温度的要求也略有不同),相对湿度不宜低于50%。

    6、结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘土、油渍、松散物和其他脏物铲除干净,注胶后应嵌填密实、外表平整,加强维护,避免手摸、水冲等。

    7、按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏功能检查,以便修补,中心操控幕墙质量。

    8、玻璃幕墙的质量检查,分隐蔽查验和工程查验两类。隐蔽查验是在铝型材框架装置结束后进行,首要查验衔接钢码的结实安全程度,查验幕墙与主体结构的间隙节点装置、伸缩缝装置等。工程查验在玻璃幕墙工程完工后进行,为玻璃幕墙的竣工查验,是分项工程的中心查验。

    9、敞开窗应认真检查是否到达密封程度,配件是否原料优秀、功能牢靠,敞开、封闭是否灵活。

    10、清洁幕墙时,选用大楼自身的擦窗机。假如由专业清洁公司清洁,必须有详细的施工安排计划,不能对幕墙有任何损坏。

    11、完善竣工查验资料,移交给有关部门,运用单位应根据运用说明书及时制订幕墙的保养、修理计划与制度。

    以上钢化玻璃幕墙防漏水经验是经过咱们全体幕墙人多次的试验和规划改善,最终经过各方面的认可和到达各项功能等级的要求,是咱们在幕墙工程防漏水方面名贵的成功经验。